当事務所の特徴

相談から申告まで所長が一貫対応

当事務所は、所長税理士である和田晃輔が、全ての業務を行っています。

これは、税理士業界の以下のような悪習を避けるためです。

  • お客様に税理士が対応せず、資格のないスタッフが対応する
  • 多くの顧客を抱えすぎ、お客様への対応がぞんざいになる
  • 税理士が忙しすぎて、お客様と密なコミュニケーションが取れない
  • スタッフの退職が頻繁で、継続した関係を築けない
  • 担当するスタッフの能力により、同じ事務所でもサービスの質に大きな相違がある

このような考えのもと、あえて所長税理士1名で業務を行っております。

この結果、必然的に単純作業を中心とした業務はお受けすることが難しく
なっております。

その点、ご容赦いただきたく存じます。

不動産オーナー様に特化

当事務所では、不動産投資家様や代々の大家様など、不動産のオーナー様に
特化してサービスを提供しています。

不動産を保有するオーナー様には、多くのお悩みがあります。

  • 不動産を保有しているが、将来どうなるのかわからず不安だ
  • デットクロスって何?いつ発生する?
  • 銀行から融資を断られるのはなぜだろう?
  • 税金が大きく、なぜか現金が残らない
  • どのように物件を購入すれば、継続して融資を受けられるのか?
  • 将来専業大家になりたいが、どのように進めばよいのか
  • 不動産を次世代に承継したいが、どうすればよいのか?

このようなお悩みが多いにもかかわらず、不動産会社はポジショントークで
信用できないし、税理士はよくわかってないみたいだし、誰に相談すれば
良いんだろうか…?

当事務所では、このようなお悩みに適切なお答えをご用意することが
できます。

所長である和田晃輔自身も第二の本業として不動産賃貸業を行っており、
現在1都3県に5棟の物件を保有しています。

不動産に関する税務は当然として、将来の収支シミュレーションやデットクロス、
物件の組み合わせ戦略や次世代への承継対策など熟知しております。

その経験と知識を基に、お客様にアドバイスしています。

税務だけでない、総合的経営アドバイス

税理士なので、申告書の作成や、節税策のご提案なども
是非お任せください。

しかし、不動産業を継続的に行うためには、税務だけに目を向けて
いてもいけません。

  • 銀行融資目線での決算書の作成
  • 融資を受けるためには、決算書のどこに着目すべきか
  • 初期の利益を出すべき投資ステージでは、むしろ節税しない
  • 物件の収支がどのように推移するのか
  • いつ物件を売却すべきなのか
  • 新たな銀行を開拓したいが、うまくいかない

上記は一例ですが、税務以外にも重要な論点が多くあります。

当事務所では、このような多くの税務以外のお悩みに対応し、
様々な対策・アドバイスを提案・実行しています。

不動産に関するお悩みは、是非当事務所にご相談ください。

当事務所が得意とするサービス

不動産の将来収支シミュレーション

保有されている不動産に関して、その物件毎、また保有物件全体でどのような
将来の収支になるのか、綿密なシミュレーションを行います。

このようなシミュレーションを行うことで、デットクロスのタイミングや
毎年のキャッシュフローイメージを持つことができ、適切な判断を
行うことができます。

また、将来的にどのような財務状態になるのかも確認することで、
自分が今どのような状態にあるのか確認することができます。

銀行対策としての決算書作成

不動産業を継続して行うには、金融機関から融資を受けることが不可欠です。

しかし、多くの方が融資に当たって決算書がいかに重要か認識されていません。

また、そのような知識を持つ税理士も少ないことから、過度な節税を行い銀行
から見放されている投資家も後を絶ちません。

このため、融資を継続して受けるために良好な決算書を作成し、アパートローン
ではなくプロパーローンを受けられるようになるためにアドバイスを行っています。

投資ステージに応じた節税アドバイス

不動産といえば節税を連想される方も多いですが、実際は資産家と
駆け出しの投資家では、行うべき節税が異なります。

資産家には資産家に応じた、駆け出しの投資家にはそれに応じた、
ステージ毎になすべきことがあります。

当事務所では、お客様のそのようなステージ、将来の目標を共有し
その上でその目標に到達するための最善のアドバイスを行っています。

当事務所がお役に立てると考える方

以下のような方には、当事務所のサービスがお役に立てると考えます。

◯ 今の税理士が何のアドバイスもしてくれない

◯ 格安事務所に頼んだが、サービスが悪いので税理士を変えたい

◯ 年一回だけ決算を税理士に頼んでいるが、内容が心配だ

◯ 新人や無資格者に対応されるのがいやだ

◯ 作業だけでなく、節税や資金繰り、融資や物件管理など不動産
のことを総合的に相談したい

◯ 不動産業を継続的に拡大していきたい

◯ 将来の予測に基づき、現在の判断を行いたい

◯ 自分の不動産が今後どうなるのか、将来をシミュレーションしたい

◯ 不動産を保有しているが、手元に残る現金が少ないけど原因がわからない

◯ 今後どのような物件を購入すべきか相談したい

◯ 融資に強い税理士に対応してほしい

◯ どうすれば銀行から継続して融資を受けられるのか知りたい

◯ 決算書の内容が理解できず不安だ

当事務所がお役に立つことが難しいと考える方

◯ とにかく報酬の安い税理士を探している

◯ 資料を丸投げして、申告だけしてもらえれば良い

◯ 決算書の内容などどうでも良いから税理士が勝手に作って欲しい

◯ 粉飾仮装・隠蔽などの、事実と異なる決算を作成したい

事務所所在地

東京都港区新橋3-9-10 天翔新橋ビル1002号

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